Referenzen

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Projekt Schleswig-Holstein

Objekt: Lebensmittelproduktionsstätte in Schleswig-Holstein auf ca. 20.000 m² Grund, seit 10 Jahren stillgelegt und beräumt.
Problematik: Der existierende Bebauungsplan wird von der Gemeinde sehr eng gefasst: obwohl direkt angrenzend Lebensmitteleinzelhandel und anderer Endverwender-Handel zugelassen und aktiv sind, ist von der Stadt für dieses Flurstück nur produzierendes Gewerbe und Autohandel vorgesehen.
Verkaufszeitraum: 2 Monate
Verkauf: Umwidmung in planungskonforme Nutzung
Konditionen: Marktgerecht

Projekt Hamburg

Objekt: Firmenzentrale in Hamburg mit ca. 2.800 m² Büro- und anderer Nutzfläche auf 4 Etagen plus Tiefgarage und Außenstellplätzen.
Problematik: Bisherige Raumaufteilung für Vermietung nicht geeignet. Der Verkäufer investiert nicht mehr in für eine Vermietung notwendige Renovierung nach 14 Jahren Nutzung. Aufgrund des Leerstands nicht für klassische Anleger / Fonds geeignet. Hohe Leerstandsrate im Umfeld.
Verkaufszeitraum: 1 Jahr
Käufer: Firmenholding, die bereits in gemieteten Flächen in diesem Bürobezirk angesiedelt war.
Konditionen: Erfreulicher Kaufpreis angesichts des Umbau- und Renovierungsbedarfs.

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Projekt Mecklenburg-Vorpommern

Objekt: In einem Industriegebiet in Mecklenburg-Vorpommern gelegenes ca. 63.500 m² großes Flurstück mit einer Nutzfläche von über 11.000 m², mit voll funktionsfähiger Haustechnik, kompletter Büro- und Kantineneinrichtung etc.
Problematik: Der Verkäufer hat eine gleichartige Nutzung durch den Neubesitzer ausgeschlossen, so dass eine Umnutzung erfolgen musste. Damit konkurrieren die Übernahme- und Umbaukosten mit einer zielgenauen Neukonstruktion, die stark mit Fördermitteln gestützt wird.

Projekt Niedersachsen

Objekt: Zuerst als Geflügelschlachtung genutzt, danach als Zerlege- und Wurstproduktions- betrieb an eine große Handelskette verpachtet - Ende 1999 stillgelegt und seit dem versucht, einen Nutzer zu finden. INFOCUS - Management of Change wurde schließlich Anfang Mai 2005 mit diesem Objekt betraut und der Kaufvertrag am 24.05.2005 geschlossen. Auf einer Fläche von ca. 21.000 m² stehen verschiedene Produktions- und Tiefkühllagergebäude mit ca. 6.100 m² Nutz- und Produktionsfläche. Infrastruktur (Heizung, Wasseraufbereitung, Kühlung, etc.) nach Reaktivierungsinvestitionen wieder funktionsfähig.
Herausforderung: Langer Leerstand – aufgrund von Aktivitäten diverser Makler im Markt bekanntes Objekt.
Verkaufszeitraum: 3 Wochen
Käufer: Europäischer Produzent von Lebensmittel-Spezialitäten
Konditionen: Marktgerecht

Projekt Sachsen-Anhalt

Objekt: Unternehmen der Mutterkuh-Haltung in Sachsen-Anhalt, ehemalige ZwischenGenossenschaftliche Einrichtung (ZGE) aus 1971 zur Reproduktion des Milchviehbestandes mit Betriebsstätte von ca. 16 ha; 16 Mitarbeiter kümmern sich um ca. 2.000 Tiere und erzielen Reproduktionsraten > 90 %; 1.800 ha Pachtflächen.
Problematik: Das Unternehmen ist wirtschaftlich sehr gesund, dabei jedoch stark abhängig von EU-Fördermitteln und Zuschüssen, deren Höhe sich gemäß EU-Förderpolitik zukünftig ändern kann. Da das Unternehmen kaum eigene Agrarflächen besitzt, besteht eine gewisse Abhängigkeit von der Möglichkeit, pachtetet Flächen nutzen zu können.
Verkaufszeitraum: 2 Jahre
Verkauf: Management Buy-In
Konditionen: Gut dank internationaler konkurrierender Interessenten

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Projekt Emsland

Objekt: Kleinere Ferkelzucht im Emsland aus den 70-igern auf ca. 120.000 Freifläche, landwirtschaftlicher und Wald-Fläche mit Gebäuden etc. mit Bestandsschutz für 2.000 Schweine.
Herausforderung: Betriebsstätte zu klein für industrielle Zucht, ideal dagegen für Einzelunternehmer
Verkaufszeitraum: 6 Monate
Verkauf: Management Buy-In
Käufer: Jungbauer, der sich hier eine neue Existenz aufbauen will.
Konditionen: Marktgerecht

Projekt Thüringen I

Objekt: Ca. 36.700 m² großes Flurstück mit verschiedenen Produktions-, Verwaltungs-, Wirtschafts- und anderen Gebäuden zur Herstellung von Lebensmitteln in Thüringen.
Herausforderung: Nur ca. die Hälfte des Grundstücks steht im Eigentum, die andere Hälfte war von der Stadt gepachtet (ungeklärte Restitution). Die Gebäude können nur noch bedingt weiter genutzt werden. Ein Abriss würde den Bodenwert bei weitem übersteigen. Daher musste eine kostenverträgliche Lösung für den Verkäufer erarbeitet werden.
Lösung: Mit der Stadt Rudolstadt zusammen mit der Landesentwicklungsgesellschaft (LEG) Thüringen wurde ein Konzept zur Weiterentwicklung der Flächen geschaffen und diese Betriebsstätte "wie sie steht und liegt" an die LEG Thüringen GmbH zur weiteren Erschließung und Sanierung verkauft.
Entwicklungs- und Verkaufszeitraum: 1 Jahr plus Abstimmungen zwischen Stadt und LEG, Entwicklung und politische Durchsetzung eines GA-Förderkonzeptes: 1 Jahr

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Projekt Thüringen II

Objekt: Das ca. 6.300 m² große Flurstück dieser Lebensmittelproduktionsstätte in Thüringen liegt in einem Mischgebiet – umgeben von Wohnbebauung – angrenzend an ein kleines Gewerbegebiet: Die verschiedenen Gebäude wurde ursprünglich als Fleischkombinat errichtet. Sie sind bis auf die vermieteten Tiefkühlflächen in komplett geräumtem Zustand.
Herausforderung: Wegen des langen Leerstands hat in einigen Gebäudeteilen bereits Zerstörung eingesetzt und das Graffiti-Unwesen Raum gegriffen, so dass sich der Eigentümer ggf. mit hohen Abrisskosten konfrontiert sah.
Käufer: Ein Jung-Unternehmer aus dem Bereich Gebäudetechnik sieht Chancen, sich mit diesen Gebäudestrukturen eine neue Existenz in dieser Region aufzubauen.
Verkaufszeitraum: 6 Monate
Konditionen: Marktgerecht

Projekt Saarland

Objekt: Betriebsstätte im Saarland – gebaut als Ziegelproduktion in den 50-igern - 1975 für die Produktion von Lebensmitteln umgebaut und systematisch in 1990 und 1993 erweitert. In einem Mischgebiet gelegene Flurstücke von ca. 10.000 m², Gebäude mit ca. 5.400 m² Nutzfläche mit voll funktionsfähiger Haus- und Tiefkühltechnik
Herausforderung: Verkäufer schließt gleichartige Nutzung aus, so dass eine Umnutzung erfolgen musste.
Verkaufszeitraum: gut 1 Jahr
Käufer: Produzent von Lebensmittel-Spezialitäten bündelt hier seine Lager- und Logistik-Aufgaben
Konditionen: Dem Ertragswert entsprechend

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